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In Stuttgart entstehen in einem ruhigen Innenhof zwischen Markomannen- und Cheruskerstraße zwei Mehrfamilienhäuser mit je vier Eigentumswohnungen. Die Wohnungen werden als geförderte Mietwohnungen verkauft und bestechen durch ihre funktionalen und an die heutigen Bedürfnisse angepassten Grundrisse.
Mit Wohnflächen von ca. 38 qm bis 99 qm bietet das Projekt mit schönen 1,5- bis 4-Zimmerwohnungen Lebensraum für Singles, Paare, Familien und Menschen jeden Alters und jeder Lebensphase. Ein ressourcensparendes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und Wärmepumpen rundet das Profil dieser Kapitalanlage ab. Der Baubeginn ist bereits erfolgt.
Alle Wohnungen werden im Rahmen des Landeswohnraumförderprogrammes Baden-Württemberg nach den Kriterien der „Mietwohnungsfinanzierung BW“ und des ab 01.01.2023 gültigen „Gebäudeenergiegesetzes“ (GEG 2023) erstellt. Unter Anwendung des Landeswohnraumförderprogrammes kann der Investor einen attraktiven Direktzuschuss erhalten. Die Zuschussvariante senkt die Investitionshöhe unmittelbar um ca. 32% auf einen Quadratmeterpreis von ungefähr 4.520 €. Dieser günstige Einstiegspreis ermöglicht eine attraktive Rendite und bietet Potential für die zukünftige Wertentwicklung.
Gemäß dem Landesförderprogramm BW werden die Wohnungen für einen Zeitraum von z.B. 30 Jahren 33% unter der ortsüblichen Vergleichsmiete an Personen vermietet, welche die Einhaltung der maßgeblichen Einkommensgrenzen und der angemessenen Wohnungsgröße durch einen in Baden-Württemberg ausgestellten Wohnberechtigungsschein nachweisen. Im Rahmen unserer Rundum-Sorglos-Mietverwaltung nehmen wir Ihnen alle Aufgaben als Vermieter selbstverständlich gerne ab. Den gesamten Prozess rund um die Antragstellung und Auszahlung der Fördermittel übernehmen wir kostenlos im Rahmen der Verkaufsabwicklung für Sie.
Zudem profitieren Sie von der hohen degressiven Abschreibung in Höhe von 5% in den ersten sechs Jahren.
Zuffenhausen liegt im Norden Stuttgarts und bietet als drittgrößter Stuttgarter Stadtteil den ca. 38.700 Einwohnern alles, was man zum Leben braucht. Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Einrichtungen vorhanden.
Der Bauplatz liegt im Stadtkern von Stuttgart-Zuffenhausen in einer ruhigen Anliegerstraße. Dieses gewachsene Bestandswohngebiet besteht hauptsächlich aus kleineren Mehrfamilienhäusern und liegt durch die zentrale Lage sehr günstig für jede Lebenssituation. In wenigen Minuten erreicht man nahezu alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Es gibt mehrere Geschäfte ded täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte. Vom Bauvorhaben sind Kindergärten, die Grundschule sowie Ganztages-Betreuungsangebote fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Alle weiterführenden Schularten befinden sich ebenfalls in Zuffenhausen. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie die S-Bahn-Haltestelle Zuffenhausen mit den Linien S4, S5, S6 und S60 sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen und bieten so eine optimale Anbindung an das VVS-Netz. Die Autobahnauffahrten zur A81 sind in ca. 10 Minuten schnell zu erreichen.
